Затраты при покупке или продаже квартиры. Какие налоги платит покупатель, а какие продавец?

Данную информацию в первую очередь я хочу донести до сведения собственников недвижимости и некоторых «риелторов».

Иногда встречается ситуация, когда потенциальный покупатель квартиры находит объявление в сети интернет о подходящем по цене и остальным параметрам варианте, но зачастую бывает разочарован. После переговоров с собственником или риелтором, он узнает, что в цене продажи не учтены дополнительные расходы. Например, налоги или комиссия риелтора. В результате недопонимание, испорченное настроение и несостоявшаяся продажа.

Важно знать! В цене продажи заранее должны быть учтены все расходы и издержки кроме, услуг нотариуса.

Например, стоимость квартиры 100 000$, какую сумму продавец, собственник квартиры получит на руки?

из цены продажи нужно вычесть:

Налоги:

Для квартиры, которая находится в собсвенности не резидента Украины 17.7%:

  • государственная пошлина 1%.
  • налог на доходы физических лиц 15%.
  • военный сбор 1,5%.

Для квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет 7.5%:

  • государственная пошлина 1%.
  • налог на доходы физических лиц 5%.
  • военный сбор 1,5%.

Для квартиры, которая находится в собственности более 3 лет 1%:

  • государственная пошлина 1%.

Оплата услуг: нотариуса, оценщика, банка, ЦНАП около 400$ по желанию может разделится пополам между сторонами сделки.

Оплата услуг риелтора: от 2.5 до 6% от суммы сделки.

В зависимости от обстоятельств с продажи квартиры с ценой 100 000$ и после вычета налогов и других затрат собственник может получит на руки сумму от 80 000$ до 98000$, это нужно учитывать.

Покупатель квартиры платит цену, указанную в объявлении, или ту, на которой сошлись после торга, плюс 1% налога в пенсионный фонд и по договорённости часть расходов за услуги нотариуса. И больше ничего. Он не должен платить комиссию риелтору если предварительно не подписал оплачиваемый договор на поиск и не делегировал риелтора работать в своих интересах. Также покупатель не должен платить налоги продавца.